生辰八字,测算对项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的哪些要素投入才是好项目uote>
分：房地产测算基础房地产估算的思路房地产估算的假设
分：房地产成本构成
对于一般型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：
一土地取得的费用提示：取得的只能是使用权，我的土地权只有两种：地区和集体
错误案例：电视上一个律师说土地权属于某家。
如果不是公开购买，如何确定土地的价款uote>比较法：成本逼近法：基准地价系数修：0二前期费0三房屋开发费
房屋开发费包括建筑安装费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。
建筑安装工程费基础设施建设费提示：
一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的5，某某项目达到5
公共配套设施建设费：提示：
一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的-5
估算方法：四费用注：
如果房地产开发同时开发若干个房地产项目，费应该在各个项目间合理分摊。
五财务费用六销售费用七开发期税费八其他费用九不可预见费开发建设费用投资估算表分：房地产收入测算一开发计划
开发计划就是整个开发期拟开发建设的物业类型和。
项目案例
项目案例
0二销售计划项目案例
0三估算☀估算❶-比较法估算❷-收益法估算❸-成本法注：
售价按0年回收期估算，涨幅按0；其他物业涨幅按5。
四收入五税费估算目前，我房地产开发投资纳税的税种如下：
土地分：项目利润测算一基本概念—利润资金价值现金流量现金量与利润的关系经济评价指标指标参考
万科指标的基本要求参考
资金使用计划0二指标—财务内部收益率财务内部收益率的作用销售净利率财务净现值投资回收期0三参考指标—总率地价贴现比启动资金获利倍数
启动资金的界定：
一个项目启动资金较难直接计算，它应是开发前期阶段的资金需求。因此我们近似定义为个峰值的平均数。
启动资金获利倍数的意义：
在于或分投入一个新项目的启动资金，将来能获得多少倍的净利润。
销售毛利率资金峰值比例资金峰值的界定：
资金峰值指在项目开发期间，累计负向净现金流量的值，也就是资金的缺。
获利指数现值指数现值指数可以理解为元原始投资渴望获得的现值净收益。现值指数反映了投资的效率。
第五部分：项目性分析一盈亏平衡分析0二敏感性分析
第六部分：项目测算的误区
第七部分：给地产同行的建议如何成文的经济评价报告如何成为房地产测算高手关于房地产指标体系
本期房地产开发项目实用经济测算经验大全分享完毕，请收藏慢慢学习
